건설사 피 마르는 '돈가뭄'

건설사 피 마르는 '돈가뭄'
PF대출·미분양에 자금 안 들어오고 이자만 눈덩이

 

 

 

주택업체들이 떠안고 있는 70조원에 달하는 프로젝트파이낸싱(PF) 대출(보증금액 포함)이 자금 흐름을 옥죄는 ‘뇌관’으로 작용하고 있다.

 

금융권에 담보로 내세운 개발사업이 부동산시장 침체로 지연되거나 미분양 등으로 수익을 내지 못해, 대출금을 제때 갚지 못하거나 막대한 금융비용을 치르는 사례가 늘고 있다.

 

정부의 지원대책으로 은행권에서 PF대출에 대해 만기를 연장해 주더라도, 일부를 상환하거나 높아진 이자를 물어야 한다. 또한 신규대출 중단과 이에 따른 신규사업 차질이라는 악순환이 이어지고 있다.

 

23일 업계에 따르면 지난 6월말 현재 건설사업 관련 PF대출 규모는 70조원을 넘어섰다.

 

은행권이 48조원으로 가장 많고 연체율도 0.68%로 높아졌다. 저축은행이 12조2000억원으로 두 번째 규모고 연체율은 14.3%에 달했다. 연체율이 지난해 말(11.6%)에 비해 2.7%p나 높아졌다. 이 밖에 캐피털사가 4조3000억원(연체율 4.2%), 보험사가 5조4000억원(연체율 2.4%) 등이다.

 

시행사에 대한 PF대출 지급보증 규모는 대우건설이 5조 2천억원, GS건설이 4조 8천억원 수준이다. 대림산업은 3조 9천억원, 금호산업 3조 2천억원, 현대건설 및 현대산업개발 각각 1조 3천억원 등이다. 특히 대우건설과 대림산업은 지급보증 규모가 지난해 말에 비해 각각 45.9%와 49%가 늘었다.

 

PF사업은 부동산시장 호황기에 건설사들의 사업물량 확보와 포트폴리오 다변화 등으로 효자노릇을 했지만 지금은 사업부진으로 재무상태를 좀먹고 있는 천덕꾸러기로 바뀌었다.

 

중견업체 관계자는 “당초 예상보다 PF사업이 지연되고 자금회수가 늦어져 금융비용이 늘어나면서 자금압박을 심화시키고 있다”고 전했다.

 

대형건설사 관계자는 "외형적인 실적은 좋은데도 사업이 부진하다보니 돈이 돌지 않고, 금융비용만 급증하고 있다“고 말했다.

 

특히 저축은행의 경우 연체율이 치솟으면서 금융부실로 이어질 우려를 낳고 있다.

지난달 미국발 금융위기 전까지만 해도 은행에서 PF대출을 받거나 대출 연장시 금리가 6.5%였지만 현재는 7.5% 정도로 상승했다.

 

저축은행의 경우 PF대출을 받거나 만기연장시 이자율이 8~9%였으나, 현재는 10~12%까지 치솟았다. 더욱이 만기연장을 할 경우 대출금의 일부를 상환해야 한다. 그만큼 PF대출에 대한 부담이 커지고 있는 것이다.

 

이러한 상황은 특히 늘어만 가고 있는 미분양 아파트와 밀접한 관계가 있다. 미분양 물량은 정부 공식집계로는 7월말 현재 16만 가구지만, 업계에서는 25만 가구에 이를 것으로 추산하고 있다. 

업계에 따르면, GS건설은 미분양 물량이 8천가구, 대림산업 6~7천가구, 대우건설 5,500가구 수준이며, 현대건설은 2~3천가구, 삼성물산은 1천가구로 추산된다.

 

업체 관계자는 "서울에 있는 109㎡(33평) 아파트를 기준으로 할 경우, 미분양 1가구 당 최소 1억 5천만원이 묶이는 셈이라"고 말했다.

 

이런 가운데, 중견업체들의 부도위기설도 심심치 않게 흘러나오고 있다. 업계 관계자는 “S사와 P사가 은행의 도움으로 1차 부도 위기를 가까스로 넘겼다는 이야기가 있다”며 분위기를 전했다인수합병(M&A)시장에도 한계에 다다른 건설사들이 매물로 나오고 있다.

 

Y건설이 10억원에 매물로 나왔고, 최근에는 대구에 본거지를 둔 C건설이 매물로 나온 것으로 알려졌다.